Baurecht für neue Wohnüberbauung «O(ber)Watt» in Gossau

Vor einem Jahr hat die Stadt Gossau einen Investorenwettbewerb für ihr Grundstück an der Ecke Bischofszeller- und Nelkenstrasse ausgeschrieben. Nun steht fest, wer auf den gut 5400 Quadratmetern in der Wohn- und Gewerbezone eine Wohnüberbauung erstellen kann: die Mettler2Invest AG (St. Gallen), mit dem Planungsteam K&L Architekten (St. Gallen), Landschaftsarchitekt Hager Partner AG (Zürich) und Holzbauer Blumer-Lehmann (Gossau).

Zwei Mehrfamilienhäuser aus Holz

Das Projekt sieht zwei lange viergeschossige Mehrfamilienhäuser aus Holz vor. Diese flankieren einen grosszügigen Aussenraum mit vielfältigen Grünräumen, Pflanz-, Platz- und Wegbereichen. Es entstehen 37 Wohneinheiten; von der 1,5-Zimmer-Wohnung bis zur 6,5-Zimmer-Attika, wobei 3,5- und 4,5-Zimmer-Einheiten überwiegen. In einem Wohnhaus sind Mietwohnungen geplant, im anderen Eigentumswohnungen.

Auf den begrünten Flachdächern der beiden Gebäude werden Photovoltaikelemente platziert. Gestaltete Wildbienenflächen sorgen für ökologischen Mehrwert. Die Bushaltestelle vor der Haustür bietet eine gute ÖV-Erschliessung. Der motorisierte Verkehr wird über die Nelkenstrasse in eine Tiefgarage geführt. Das Mobilitätskonzept sieht zudem Mobility-Standplätze und eine E-Bike-Station vor.

Parlament entscheidet über Baurecht

Der Stadtrat hat in seiner Grundstückstrategie festgelegt, dass er Liegenschaften vermehrt im Baurecht abgeben will. Baurecht ist eine Art Langzeitmiete für Grundstücke. Der Baurechtsvertrag mit Mettler2Invest soll auf hundert Jahre abgeschlossen werden. Basierend auf einem Landwert von knapp sechs Millionen Franken erhält die Stadt jährlich einen Baurechtszins von mindestens knapp 134'000 Franken. Der Baurechtsvertrag muss abschliessend vom Stadtparlament genehmigt werden.